区块链迈入万亿租房市场:一个“乌托邦”背后的探索和挑战

来源:钛媒体 作者:锌链接 易柏伶 2019-04-12 09:53
转眼,一年一度的毕业季又将如约而至,对于漂泊在大城市、尤其是刚毕业的年轻人来说,除了工作,“租房”成为了最扎心的词

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文章来源钛媒体,作者锌链接 易柏伶,原标题《区块链迈入万亿租房市场:一个“乌托邦”背后的探索和挑战》,图片来源视觉中国,如有侵权,请联系删除。更多精彩资讯请登录众筹之家
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转眼,一年一度的毕业季又将如约而至,对于漂泊在大城市、尤其是刚毕业的年轻人来说,除了工作,“租房”成为了最扎心的词。


如网友所热议,漂亮的姑娘都活在美图秀秀里,好看的房子都长在58同城网站上的照片里,大块似乎透着香气的牛肉、晶莹剔透的蔬菜永远只印在泡面盒上。当你提出质疑,面临的却是中介发自灵魂的拷问:“这么低的价格,你还想怎么样!”


然而,据链塔智库的研究报告,2017年中国住房租赁市场交易总额约1.2万亿元,租房人口1.94亿人,占全部人口的13.9%。预计到2025年,租金总额将首次超过3万亿元,租赁人口则增至2.52亿人。到了2030年,租金总额将达到4.6万亿元,将有接近3亿人有租房需求。


当人们正为58同城等租房网站的假房源叫苦不迭时,以链家为首,旗下自如、蛋壳等长租公寓品牌悄然崛起。自如、蛋壳以真房源、精装修、高品质、高价格、强运营的租房模式占据了长租公寓的半壁江山。


随着我国“租售同权”政策的逐步实施,越来越多的企业开始参与到房屋租赁市场,除了各式各样的长短租公寓,民宿也在这几年开始兴起。而随着2018年长租公寓爆雷事件发生,人们的目光又开始聚焦到租房价格高企、资金不透明、租房与资产证券化使用不当的问题上。


彼时,区块链技术正处风口,人们自然而然地将区块链与租房联系在了一起:打破信息不对称、让人与人、人与物之间建立信任,区块链技术有望让房屋更真实、租赁双方更可信、租用流程更透明。甚至,一度有文章扬言:区块链+租房是链家们的终结者。


时至今日,区块链技术已经渗透到了人们生活的方方面面,其与租房产业的落地和实施情况如何?锌链接决定一探究竟。


雄安租房:政府主导下区块链租房的重要“试水”


区块链技术与租房行业结合试水的案例并不少。市面上大大小小的区块链租房项目通常分为两种模式,一是自己开发自己的公链或联盟链,二是在别的公链上开发租房App。


据公开信息显示,雄安租房是国内首例把区块链技术运用到租房领域的项目。据了解,雄安“1+1+1”房屋租赁管理平台由雄安政府主导,中国建设银行、蚂蚁金服、链家共同参与建立。该平台主要由三大子平台构成,包括租房租赁管理平台,诚信积分系统,区块链统一平台。其中,区块链统一平台并不是人人都可登陆的平台,而是内部管理的平台。


其称,在政府主导的区块链统一平台上,挂牌房源信息、房东租客身份信息、房屋租赁合同信息将得到多方验证、不可篡改,解决最核心的“真人、真房、真住”问题。


蚂蚁区块链官网显示,基于区块链技术的分布式房屋租约管理系统,全程加密处理,多级密钥处理使其达到最小颗粒度的授权特性,另引入积分管理系统,构建房屋租赁场景的综合积分评价体系。


据《北京青年报》报道,雄安住房租赁区块链管理平台是雄安新区构建“数字雄安”的重要一步。早在2018年10月,蚂蚁金服副总裁彭翼捷就曾专赴雄安新区汇报区块链建设方案,4个月后,该项目实现了应用落地。


彭翼捷当时称,蚂蚁金服与雄安新区达成战略合作,城建区块链基础设施平台,率先在租房领域试水,未来酒店、信用无人超市、信用无人图书馆等场景将注意落地,构建雄安“智慧之城”。


锌链接尝试联系蚂蚁金服,想要了解当前雄安租房项目进一步的落地应用情况,蚂蚁金服方称,雄安租房相关的项目都是政府统一对外发布信息,企业不方便对外透露信息。


区块链租房社区:创业团队探讨区块链租房新模式


雄安租房是国内政府主导区块链租房新型模式的重要试点项目,一旦成功,将成为国内其他城市政府主导的租房领域项目的重要典范。


应当看到,国内除了政府主导的区块链租房项目,在巨头盘踞日益成熟的租房市场,也有不少创业者尝试着探索区块链与租房的新型模式,Lucia租房项目就是一个典型的案例。


Lucia是基于公信链开发、由公信宝领投的一款DApp租房项目。


其创始人焦玉龙向锌链接透露,Lucia租房项目核心团队在该项目成立之前,是国内民宿SaaS后台管理系统的供应商。当时该民宿的用户大约10万家,是国内最大的民宿PMS,估值5.2亿人民币。


区块链技术的兴起让焦玉龙看到了解决行业痛点的曙光。他分析道,当时58同城是国内租房流量最高的网站,但是58同城是一个信息发布平台,不做任何运营,行业缺少规范和标准。如此一来,就造成了大量中介在平台上发布虚假房源信息以获取流量,中介接触到用户后再趁机推销其手中的真实房子。


劣币驱逐良币,信息不透明的情况下,租客则需要付出更多的时间和金钱成本。


链家深谙这一痛点,以强调“真房源”的各子品牌发展了起来,但实地看房,造成运营管理的人力成本相当高。焦玉龙透露,Lucia旨在建立一个类似“滴滴”的租房社区平台,使用区块链技术既可以保证房源真实性,又可以减轻运营成本。


其一,Lucia租房在获得用户授权后,认证相关数据,通过公信链数据平台,对接政府和企业的个人信用数据来验证包括房东、中介、租客的真实身份。当租客发现真实房源发布与房东发布的房源信息不符时,可以同样上传真实照片作为判别证据,一切记录于链上,经判别后信用分随之增加或减少。


其二,通过这样一套信用积分体系来对每个人的信用进行评估,信用越高,权限越大。通过区块链社区自组织的方式,“中介”成为了“义工”,通过为房东或租客提供服务(看房子、维修、清洁)而获得报酬。就好像“滴滴”出现之后,出租车司机选择开网约车赚钱一样。“传统的租房模式是房东和租客各收30%,而义工不收取租客的钱,通过更轻的运营模式,只需收取房东的服务费就可以覆盖成本”。


其三,Lucia项目还自行研发智能门锁。Lucia将智能门锁看成房屋租赁管理的核心管家,通过设置钥匙密码的有效期来管理预约看房、退租、转租、收取租金水电等重要场景,节省时间和成本。智能设备是重要的数据采集器,区块链技术使得智能设备数据可溯源且不可篡改,这些数据可成为出租房的资产信用评估,为获得银行贷款等金融服务提供证据。


焦玉龙对锌链接称,在Lucia租房社区中,个人有选择自己数据是否被透露的权利,“当租客想租住一间房,如果需要了解其他租客的信息,就必须要支付相应的费用。相当于我们通过区块链技术把数据的所有权交给每个人自己,哪些数据能够被查看,需要收取多少费用,都由个人自行定义”。


在锌链接看来,这样的一个租房社区,似乎极具乌托邦理想色彩。事实上,在项目落地过程中,Lucia遇到了不少困难。焦玉龙称,Lucia项目设计是使用Token流通的经济模型,基于当前政策对通证的敏感性,Token的机制无法在微信、阿里等生态中落地,使得在原有互联网生态下流量获取以及落地上增加了很大难度。


Lucia项目投资人,公信宝创始人黄敏强也坦言,这个项目总体架构是不错的,困难的点在于,“如何在租房行业已经相当成熟的情况下去将其有效地执行出来。”


区块链智能门锁:从门锁管家到资产管理


如果说Lucia项目是由区块链租房开始涉及到智能门锁的研发,那everiToken智能门锁项目则是为数不多的,从区块链智能门锁研发走向区块链技术与房产管理结合的项目。


everiToken联合创始人程希冀向锌链接介绍,做区块链智能门锁的初衷,是考虑到有价值的权益都可以上链作为凭证,而门锁钥匙就相当于房产或者租房的有效凭证。


这项目的实现模式也非常简单,只需通过与智能门锁生产服务商合作,在门锁中植入everiToken自主开发的区块链芯片,相当于每一个智能门锁有了自己独特的区块链ID,这芯片的核心功能在于将智能门锁上采集的数据实时上链。


程希冀称,传统的智能门锁后台的权限过大,很多时候都存在漏洞,存在牵一发而动全身的风险。曾经有安全检测公司测试过市面上所有的智能门锁,通过对后台和前台的破解,用一个破解的仪器,直接破掉市面上超过60%的门锁。


在程希冀看来,区块链技术的好处在于分布式存储,由全世界多个节点随机验证,开门的时候由哪一个节点负责是未知,也不可能一一去破解,从而使得门锁的安全性大大提高。


除了保障安全以外,程希冀称,everiToken智能门锁可以多个场景应用:


首先是民宿市场,使用区块链智能门锁可以帮助民宿众筹。以前,有人想要改造房子做民宿,但没有足够资金,所以不少房东都会在网站上发布信息进行众筹,并把未来民宿收益,按比例划分给每个“股东”。


这个做法仅是理论上可行,但因缺乏技术手段保障,导致众筹收效甚微,因为大家互不信任,“股东”难以判断房东的经营情况属实与否。而有了区块链智能门锁,房屋的一切信息都会透明、公开的记录在链上。


据程希冀称,智能门锁上的区块链芯片承担记账功能,记录房间出入的所有信息,并且可以作为众筹“分润”的证据,如果接入各移动支付的借口,还可以实现收益按比例、实时自动转账。


其次,区块链智能门锁还便于公安部门人员实现流动人口的管理。程希冀介绍称,当前国内的酒店大部分都有身份登记录入系统,但是大部分民宿、长短租房不会管控得那么细致。区块链智能门锁可以通过技术手段实现身份证、人脸识别等验证,并将信息实时上链。


在程希冀的规划中,未来everiToken智能门锁还将实现海外房产的资产通证化,实现房东通过门锁(类似于“管家”的功能)远距离管理和运营海外房产。


程希冀称,当前第一批3000把everiToken区块链智能门锁已在杭州使用了超过半年时间,而且得到当地社区和各类组织的支持。


另外,按照焦玉龙的规划,SaaS系统、区块链租房平台、智能门锁这三大业务板块,当前Lucia项目已经做完了租房平台+SaaS系统,正在攻坚最新的区块链门锁,也招揽了一部分B端客户,预计二三季度上线面向C端。


区块链与租房、智能门锁的结合,实际上是区块链与物联网技术结合的重要场景之一,是5G时代构建智慧城市的重要探索。


5G时代,万物互联,如何有效使用万物互联过程中产生的数据,如何在租房这个相对成熟的行业体系中,运用区块链这项新技术解决当前租房行业的痛点,将房产行业的重运营变成可信环境下的轻运营,是创业者和探索者们面临的最大挑战。


如今,区块链技术与租房领域结合的案例效果,依旧需要市场的考量和时间的证明。


从0到1,是最难的开始,但也是最有价值的创新。“路漫漫其修远兮,吾将上下而求索”,这正是当下区块链+租房领域的创业者和探索者们的真实写照。


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